建筑工程成本分析，建筑工程成本分析方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑工程成本分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍建筑工程成本分析的解答，让我们一起看看吧。

如今房价这么高，成本到底有多少？

房价这么高，高在哪儿，主要是地价太高，部分楼盘地价会占到总成本的30%左右。另一个是利润高。国外地产开发商利润是10%左右，我们地产商有的高达50%，万科毛利率是36.8%，广宇发展是40.33%，冠城大通房地产是51.55%，

实际上在农村，房子建筑成本在500元一平米以下，房地产开发商房层高，水泥标号高、钢筋用量大，建筑成本会高一些，但也不会高很多，

因此国内富翁排名居前的基本上是地产开发商，而美国主要是高科技企业，像亚马逊和谷歌、脸书、微软、苹果等创始人。下图是福布斯发布2019年度中国富豪榜，第一名是互联网公司马云，但接下去占比比较多的富豪属于地产行业。

最近某个城市要严格限定开发商的平均利润率为6%至8%，虽然遭遇市场一些争议，我觉得是很有道理的，资本总是追求利润最大化，但地产开发事关老百姓切身利益，很多人感叹买不起房子，适当限制利润率是有必要的，民生工程就该限制高利润。至于别墅属于奢侈品一类，那就可以完全有市场自身博弈。

我的观点是上限不能超过8%，下限不做规定，政府不保证开发商有利润，亏损由开发商自己承担，避免开发商过度在土拍市场抬价，毕竟地价高了，房价跟着水涨船高、。

在建筑行业工作20多年了，本身是一级建造师、监理工程师，我来回答这个问题。

有关于房价，相信是大家都感非常兴趣的话题，对房价的成本，想必不少行外人都有疑问：房子卖那么贵，到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？

其实，大家见到的房地产开发有形成本，也就是建安成本并不高，且全国都差不多，目前多层1000-1200左右，小高层1200-1500左右，高层1500-2000左右，档次越高，造价越高。

差别最大的就是地价，小地方的地价和大城市是没法比的，在房价三四千的小县城，地价可能只占比20%左右，但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市，地价占比可能达到70%。

按照目前的市场行情，各项房地产开发成本具体来说有以下内容：

1、桩基工程：70-100元/㎡

2、钢筋工程：160-300元/㎡

3、砼：100-165元/㎡

4、砌体工程：60-120元/㎡

5、抹灰工程：25-40元/㎡

6、外墙工程：每平方米均价500元/㎡

7、室内水电安装：100-220元/㎡

8、屋面工程：15-30元/㎡

9、门窗工程：150-450元/㎡

10、电梯工程（如有）：50-200元/㎡

11、人工费：150-200元/㎡

12、模板、脚手架：70-150元/㎡

13、塔吊、升降机：60-90元/㎡

14、临时设施：30-50元/㎡

以上为组成建安成本的主要费用，大概1000-2000元/㎡左右。

除了建安成本，还有以下各种费用：

15、税费：（总造价的3.3-3.5%），50-100元/㎡

16、设计费：15-100元/㎡

17、监理费：3-30元/㎡

18、广告、销售代理费：50-500元/㎡

19、土地费用：这个因城市而已，差别巨大。一线城市可能高达20000元/㎡以上，二线城市可能在1000-10000元/㎡左右，三线及以下城市地价较低，一般在1000元/㎡以下。

总结：开发商的开发成本除了土地费用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因为地价的缘故，导致房价千差万别。

至于开发商的利润，并没有我们想的那么高，据我所知，我们这里的开发商他们的利润大约在10%左右，但是，因为预售制的缘故，他们实际获利空间是非常大的。当然，前提是把房子能顺利卖出去，而且资金链不能断裂，一旦断链了，等待开发商的可能是巨大的风险。

多钱有多钱的盖法！少钱有少钱的盖法！主要看你的预算、多大面积？怎么设计？什么风格？怎么装修？这些等等的因素都要考虑进去才能大致评估出成本……建议如果想盖三层以上的地基一定要打好！

这么理解就很清楚的：一个小区有两千套房，一套平均一百万，总共就是20亿。这20亿里有十亿是土地费用，一亿是利息，四亿是材料，一亿是人工设备器材仓库运营广告等杂七杂八的成本。剩下四亿是开发商纯利润。大概就是这样的吧。

到了个人手里，住几年卖了，一般就是150出让，因为有利息，资金成本，时间成本，利润有个20-30%，接盘的再150万接过来，按150总成本，也希望赚五十万，就成了两百万。比开盘的时候整整翻了一倍。

政府卖一块地，总共1万平米，允许建设的容积率2.5，那就是可以盖25000平米的房子卖，每个房子100平米，就是250套房子。

如果房子的覆盖率是15%，那么景观道路之类的用地是7500平米。

成本组成：

1、地上的房子建造的价格：以前读书时候，说，多层砖混600-800元一平米，框架结构1000-1200；现在，人工材料都贵，房屋的建造标准也提高了，至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层，按这几年的抗震等级要求，结构费用比以前高。常规的高层，都是剪力墙结构，暂按2000元一平米算吧。

2、景观道路之类的造价：按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里，400x7500/25000=120元

3、设计费（建筑 景观、人防、市政、审图等等）：暂按60元/平米

4、地下面积折算价格：按100平米即1户一个车位，一个车位33.3平米算，地上每1平米，对应地下1/3平米，地下一般造价比较高，还有消防设备安装、人防之类的，按3000元一平米，那摊到地上就是1000元/平米。

5、规费配套费，我也弄不清楚，根据城市等级收费标准不一样，据说大点的城市都要几百元呢，按500元吧

那上述几项：2000+120+60+1000+500=3500元

6、还有开发商的融资成本和销售成本，还有管理费，总共按15%算吧：3500x（1+15%）=4000元

如果城市等级低，上述价格打7折=2800元 那三四线城市卖2800元比较靠谱

上述可以看出，如果土地不要钱，毛坯房，开发商贴本卖，差不多，三四线城市2450元左右；一二线城市3500元左右差不多了；

如果开发商上想赚点钱 三四线城市卖2800，一二线城市卖4000.

对了，还有税费 那再加上几百元吧

小区住宅的成本造价一般是多少？

住宅小区纯建筑造价：一般不超过1500元/平米（仅供参考），这包含设计和监理公司费用、建设单位管理费、建筑材料及施工成本等等。但目前住宅价格动辄几千几万，大部分都来源于土地、拆迁、公共建筑、市政配套等的成本。

住宅小区造价估算：

住宅小区的造价包括居住建筑（住宅和单身宿舍），公共建筑和室外市政工程设施的造价，此外还包括土地使用准备费用（如土地征用费、青苗补偿费、房屋拆迁费、围海造地费等），以及其他费用（如为工程建设中未能预见到的后备费用，一般预留总造价的5％）。居住区总造价概算表的内容包括6个部分的项目，以及各个项目的数量、单价（元）、造价（元）、占总造价的比重及必要的备注等。 　　其中6个大项目分别为： 　　1．土地使用准备费，包括土地征用费，房屋拆迁费、迁坟费；2．居住建筑造价，包括住宅及单身宿舍；3．公共建筑；4．室外市政工程设施包括土石方工程，车行和人行道、水暖电外线等；5，绿化；6．其他。

一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？

房子贵不代表成本，好多人打房子的主意捞钱。要真正来说应该公开标价，土地费、财料费、人工费、机器维修保养费、各单位联系开支费等等，算出具体价格是多少就是多少，对卖家和买家都有好处，也比较公道。炒房的人也炒不了，公开的价格，炒高了别人不要，烂在手上付倒息绝对没人做，我认为很好。

这几年，中国大部分城市的房价确实很贵，房子的成本小编说一下。有个假设前提，一套房子一百万。

1、首先要买一套房子，如果按揭的话，首套房首付需要30万，剩余70万贷款，30年月供约4000元，则需还贷款总额为144万元，则购买总成本为174万。如果一次性购买的话则需要100万；

2、税费和维修基金，各个地方不一样，可以根据地方规定计算，通常100平方一百万的房子税费需要2-3万（新房）；

3、物业费用，根据物业合同规定金额缴纳。

商品房价格重要有几块:

1：地价

普遍占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。例如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。

2：建安成本

每平方米按城市不同1500一3000元，差异主要看定位和规划，比如说有的高级公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。

3：各种税费

这一块成本不低，从拍地、制作、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。

4：营销成本和管理费用

目前很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你知道的。

5：利润

搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，完全能够扒你一层皮了。

首先从建筑工程本身来考虑其成本，包括如下：

（1）土建工程成本：一般在2000～3000元，根据不同的城市和地质情况来分析；

（2）装修工程成本：一般根据装修的等级来分高中低档，分别5000元、3000元、1500元；

（3）安装工程费用：一般住宅类的安装设备没有公建项目那样档次高，以水暖电、通风、智能化等预计在1000元以内；

（4）室外配套工程：配套工程主要还是需要相对高档一点，如以容积率3.0为例，5万土地面积的建筑面积15万平方米，景观道路等面积在3万平米，大约每平方米计价在1000元/平米分摊其中。还可以包括一部分设配套工程；

（5）工程建设其他费（不含财务费用）：含建设单位管理费、勘查设计费用、监理费用、造价招标费、税收、其他费用等，预计在工程费用的10%左右，也就是500～1000元/平米。

这样合计的工程成本在7000～8000元/平米的价格，如果不考虑装修，那么成本可以在5000元以内。可是对于一些施工成本低、土质好的城市，不装修的费用应该控制在3500元/平米以内。

第二块费用就是土地费用和财务费用：

一般的大企业融资成本较低，可以控制在3～4%的利息之内，而且销售期会比较短。销售成本也是在2%～3%左右。这个加起来会在销售价格的10%左右。

拍卖土地费用：按照招拍挂出让方式就是以成交价为计算基础。根据不同的城市和区域的房价有着不同的拍卖价格。如一线城市高的可达10万/平米的楼面价，一般也会在4～5万/平米以上。可三四线城市的房价却是低到1万/平米以内也是十分普遍。但这大部分归于地方的收入中。

征用土地成本：从地方征收土地来看，如不以拆迁或改造为分析对象，而是以农地、林地、荒地等为征收对象。如今要进行农田土地置换费用为50万/亩以上。征地安置费用也是在50～80万/亩（二线城市为例）。这样成本在100万/亩以上的费用，按照3.0的容积率才500元/平米。加上周边的配套费用，那估计也就是在1000元/平米以内。

这样一个精装修的二线城市以上的城市的房产成本可以在10000元/平米以内（农地征用）；在三四线以下的非精装修房产，房产成本可以控制在5000元/平米以内。想想很多人都是在5倍以上购买了房产，可这其中包括的土地的无形资产和开发商的盈利在其中。这也是一二线城市的房产几乎是金融性资产，房产也是居民最大的财富。

1，成本构成科目

2 ，指标

3，建安费指标

1）、土建不含基础，含门窗、外墙；.

2）、水电不含电梯；

3）、桩基础80～100元/㎡（多层），110～150元/㎡（高层）

4，总结：房子主要贵在土地和税费上，当然开发商融资费用看杠杆水平。

房子的成本价到底多少钱一平方？你怎么看？

房子的价格取决于三个方面：

开发商买土地的价格；

建安成本；

开发商定价。

这个三个价格加一起就是房子的售价。

比如土地拿地价7000元/平米。

建安成本基本固定在1500-3000。

开发商定价这个浮动比较大在上两个价格的基础上上涨30%-60%。按我给的价格那么房子售价应该在13000-16000元左右。

但有的开发商为了赚钱，售价有可能在上两个成本价上涨100-200%。实际我觉得房子只是居住功能，自古就有成家立业、平天下一说。如果只看重成家为人生目标，那你的生活失去意义。人类也不用进步，人们都想着赚钱买房子就行了。

长远来看最好国家能把所有的房子都用国企开发，并且限制价格限制购买套数。把房子变回本质，不要让房子成为理财公工具和投资工具。国家限制锁定房子定价，只给出开发商20%的空间；实际国家现在已经在着手做这个事情了，但是现在城市财政还有大部分来源于土地出售；这个需要慢慢转变。年轻别着急，中国未来是美好的。

到此，以上就是小编对于建筑工程成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑工程成本分析的4点解答对大家有用。